1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 북측 인근에 위치하는 "대원산맥타운" 다동 제6층 제603호 단위세대로서, 부근일대는 소규모 아파트단지, 일반주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 6층건중 6층 603호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
378만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,646만원
평당 감정가(건물면적 기준)
232만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
형곡동 아파트 경매 2025타경522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,780만원의 10%인 약 378만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,646만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,780만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 232만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경522 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경522 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경522/1/사진/0.jpg?w=512)