1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건(1)은 대전광역시 서구 갈마동 소재 '대전둔산여자고등학교' 동측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등 상업 및 업무시설, 교육기관 등이 소재하는 아파트지대이며, 본건(2)는 만년동 소재 "대전예술의 전당" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 공공시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 본건(1,2)의 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건(1)은 본건 소재단지 내부까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 갈마역 및 정부청사역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편이며, 본건(2)는 본건 소재동까지 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 본건(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건 중 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 1995.03.25) - 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 붙임 마감, - 창호: 새시 창호 등 마감임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
420만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,940만원
평당 감정가(건물면적 기준)
494만원
자주 묻는 질문
만년동 근린시설 경매 2025타경3952 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,200만원의 10%인 약 420만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,940만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 494만원입니다.
2025타경3952 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3952 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경3952/2/사진/0.jpg?w=512)