1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 '대부도효자손재가복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전답 및 임야 등이 혼재하는 지역임
교통상황 대상물건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편함
형태 및 이용상태 남측 하향인 가장형 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태 동측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 가 : 일반목구조 경사지붕 2층 건물로서
외벽 : 치장벽돌 마감 등
창호 : 샷시 마감 등
기호 나 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 건물로서
외벽 : 노출곤크리트 및 몰탈 위 페
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,451만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,154만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,528만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
대부남동 단독주택 경매 2025타경556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,505만원의 10%인 약 3,451만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,154만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 419만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,505만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 152.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,528만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경556 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경556/1/사진/0.jpg?w=512)