1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 서측 인근에 위치하며, 부근은 한국전력공사 등 공기업과 대규모 공동주택 등을 배후지로 한 일반음식점, 판매시설 등의 근린생활시설과 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황 간선도로변에 위치하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(사용승인일:2015.03.30)중 1층 108호로서, 외벽: 돌치장, 외장타일 등, 내벽: 몰탈위페인팅 등, 창호:강화유리 등임.
이용상태 상가로 이용중임.
설비내역 급배수설비,위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측, 북측, 및 동측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임차인이 운영중인 것으로 탐문되나 자세한 사항은 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,645만원
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2026타경1882 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,200만원의 10%인 약 2,520만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,645만원입니다.
2026타경1882 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경1882 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경1882/1/사진/0.jpg?w=512)