1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울개웅초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역(1호선:개봉역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통 이하임.
건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상6층건 내 제2층 제201호로서
(사용승인일: 2021.09.17)
-외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
-내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
-창호: 새시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,834만원
자주 묻는 질문
개봉동 연립 경매 2025타경8144 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,080만원의 10%인 약 2,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,464만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,834만원입니다.
2025타경8144 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.