1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 ` 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비젼스퀘어2" 제1층제2층 제161호 구분건물로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 대형마트, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설등 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로, 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상6층건 중 제1층제2층 제161호 단위상가로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬, 페인트 등 마감 내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
이용상태 근린생활시설(일반음식점).
설비내역 위생, 급 ·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 덕트설비, 승강 기설비, 에스컬레이터설비 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-03-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,107만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,749만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,097만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
신서동 근린시설 경매 2025타경9338 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,070만원의 10%인 약 2,107만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,749만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,070만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 129.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,097만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9338 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9338 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9338/1/사진/0.jpg?w=512)