1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 ""부산장안고등학교"" 북측 인근에 위치하며,
부근은 신세계프리미엄아울렛, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물내 에이동 1층 105호로서
외 벽: 치장석재 및 복합판넬 마감 등
내 벽: 샌드위치판넬에 의한 호실별 구획구조 등
창 호: 샷시 강화유리창 등의 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 판매시설(소매점)으로 이용중임.
설비내역 공동 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북동하향의 완경사지대내 2필지 일단의 부정형의 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 광대로(정관로) 및 북서측으로 소로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2016-01-13)(접합), 상대보호구역<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-12-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,031만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,214만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,452만원
자주 묻는 질문
장안읍 판매시설 경매 2025타경444 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 306만원의 10%인 약 2,031만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,214만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 306만원, 감정가의 34% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,452만원입니다.
2025타경444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-12-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.