1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호1 : 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 소재 ""남산마을"" 내에 소재하며 인근은 순수농촌지대입니다.
기호2 : 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 소재 ""남산마을"" 남측인근에 소재하며 인근은 마을주변 경지정리지대입니다.
교통상황 본건 북서측 인근으로 왕복4차선의 ’아리랑로‘가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 평지로서, 현황은 ’주거나지(전)‘으로 이용 중입니다.
기호2 : 세장형 평지로서, 현황은 ’답‘으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호1 : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호2 : 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1
계획관리지역 , 자연취락지구
가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2
농림지역(2025-03-07)
가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
980만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,857만원
평당 감정가(대지면적 기준)
13만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
백산면 답 경매 2025타경901 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,795만원의 10%인 약 980만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,857만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,990만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,795만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4985㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경901 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경901 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경901/2/사진/0.jpg?w=512)