1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ‘광주역’ 남서측 인근에 위치하며,주위는 업무시설, 숙박시설, 상가 등으로 이루어진 상업 업무지대임.
교통상황 광주역 인근의 시가지 내에 위치하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 4층 414호로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트 위 페인팅, 적벽돌 조적 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비, 기계식주차타워 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 오피스텔 부지임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복4차로,남측으로 왕복 2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,토지구획정리사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,470만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 290만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,414만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
신안동 오피스텔 경매 2026타경30124 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,700만원의 10%인 약 1,470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 290만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,700만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,414만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30124 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.