1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "강서보건소" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 일부 업무 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77~257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,570만원
평당 감정가(대지면적 기준)
198만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
염창동 도로 경매 2025타경12269 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,702만원의 10%인 약 2,570만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,702만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,702만원, 감정가의 100% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 428.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 198만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12269 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12269 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12269/1/사진/0.jpg?w=512)