1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""연희어린이공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브위스페니쉬기와지붕 4층 건물 내
제1층 제103호로서,
(사용승인일 1995.01.16)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 집합건축물대장상 ""연립주택""으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서, 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09) , 제2종일반주거지역(2003-10-20)(12층이하) , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,413만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,302만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,655만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
연희동 연립 경매 2025타경51922 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,128만원의 10%인 약 2,413만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,302만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,128만원, 감정가의 64% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,655만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51922 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51922 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51922/1/사진/0.jpg?w=512)