1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 양덕초등학교 북동측 인근에 위치하는 현지호칭 '무지개맨션' 2층 202호로서, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장과 도시철도 3호선 남산정역이 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 2층 202호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감, 창 호 : 샷시창호.
이용상태 연립주택입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(가)의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
328만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,298만원
평당 감정가(건물면적 기준)
461만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
덕천동 연립 경매 2025타경101955 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,283만원의 10%인 약 328만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,298만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,283만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 461만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101955 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101955 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101955/1/사진/0.jpg?w=512)