1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고교"" 남동측에 위치하며 주위는 대부분이
다세대형 공동주택으로 이루어진 정비된 신흥주택지대로서 그 주변으로 학교 및 소규모
근린생활시설이 소재하는 등 제반주거여건 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장과 전철역이 소재하여 대중
교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 2층 202호로서,
외벽: 파벽돌 및 페인팅마감.
내벽: 벽지 등 마감.
창호: 하이섀시 창호임.
이용상태 공동주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 수세식 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(12세대, 주차 12대, 용적률 149.82%) 건부지임.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합),
가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-10에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,027만원
평당 감정가(건물면적 기준)
892만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
검암동 다세대 경매 2025타경510271 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,610만원의 10%인 약 861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,027만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 892만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510271 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-10에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.