1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 지하철3호선""숙등역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장,지하철(숙등역) 이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 부정형 토지로서, ""상업용""건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약20미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,대로2류(폭 30~35미터)(2023.01.04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합),도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130미터 최고높이 180미터).
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 [기호 1]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하1/지상9층 건물로서
외 벽 : 화강석붙임 등 ,
창 호 : 샷시창 등.
이용상태 - 지
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 9,211만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
27억 4,478만원
평당 감정가(건물면적 기준)
783만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
덕천동 근린시설 경매 2025타경101693 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 39억 2,111만원의 10%인 약 3억 9,211만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 27억 4,478만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 80억 227만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 39억 2,111만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3377.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 783만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101693 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101693 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101693/1/사진/0.jpg?w=512)