1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 '대흘초등학교' 북동측 원거리에 위 치하며, 일대는 농경지대로, 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 과수원 및 일부 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태 남측으로 폭 3m~4m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01- 30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다. - 분묘1기가 소재합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
607만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,252만원
평당 감정가(대지면적 기준)
53만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
조천읍 전 경매 2025타경9367 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,075만원의 10%인 약 607만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,252만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,397만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,075만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 770㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 53만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9367 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9367 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경9367/1/사진/0.jpg?w=512)