1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "금산마을" 남서측 인근에 위치하
며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니
다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은
보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 기호 2,3) 2필 일단의 완경사지세 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서
현황 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호 2,3) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 2) 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>입니다.
기호 3) 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계
임대관계는 미상입니다
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,354만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
886만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
동읍 단독주택 경매 2024타경112502 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,540만원의 10%인 약 2,354만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,832만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,036만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,540만원, 감정가의 56% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 156.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 886만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경112502 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경112502 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경112502/1/사진/0.jpg?w=512)