1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건(1)(2)는 전라남도 나주시 삼영동 소재 '전라남도장애인종합복지관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임.
교통상황 본건 (1)(2) 남측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 (1)(2)는 부정형 완경사지의 휴경지임.
인접 도로상태 본건 (1)은 남측 일부가 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (2)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 본건(1)(2)는 공부상 답이나 현황 휴경지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 남측 일부를 삼영동 555-2번지 주택의 진입로로 사용하고 있으
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
441만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,084만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
삼영동 답 경매 2026타경30704 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,406만원의 10%인 약 441만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,084만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,295만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,406만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3933㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30704 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30704 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30704/1/사진/0.jpg?w=512)