1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재"성균관대학교"동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(다중주택)로 이용 중임.
인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 3층건으로서,
(사용승인일자 : 2020.07.28.)
외 벽 : 석재
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,531만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 9,718만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,971만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
천천동 다중주택 경매 2024타경9234 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 5,312만원의 10%인 약 8,531만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 9,718만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,874만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 5,312만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 204.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,971만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경9234 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경9234 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경9234/1/사진/0.jpg?w=512)