1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린시설, 학교, 관공서 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "부평구청역"이 소재하는바 제반 교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 상가중 지하층으로서, 외벽 : 외장판낼 마감. 창호 : 칼라샷시 창호임.
이용상태 근린생활시설(대중 목욕탕)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 광평수 사다리형 토지로서, 평탄하며 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 외곽으로 3면이 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
923만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,459만원
평당 감정가(건물면적 기준)
258만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
갈산동 근린시설 경매 2025타경512012 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,227만원의 10%인 약 923만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,459만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,227만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 344.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 258만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-02 (18일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512012 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512012 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512012/1/사진/0.jpg?w=512)