1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건(1,2,4,5)은 경기도 여주시 가남읍 금당리 소재 "금당사거리" 남서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 전,답 등의 농경지, 공장, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환
경은 보통입니다.
토지의 상황 * 형태 및 이용상황
기호1,2,4 대체로 평탄 조성된 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.
* 도로상태
본건까지 제차량 접근 가능하고, 북측 인근 간선도로에서 대중교통수단 등 이용 가능하는
등 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
* 토지이용계획사항 등
기호1,2 4 (363-2, 365, 365-3) : 공히
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
건물의 구조 및 현상 기호5 건물 중 1층 공장,연구실,휴게실
일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서
외벽: 판넬 붙임 등 마감.
내벽: 판넬 붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등의 구조입니다.
기호5 건물 중 1층 제조
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 9,884만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
27억 9,191만원
평당 감정가(건물면적 기준)
749만원
매각기일까지
46일
자주 묻는 질문
가남읍 공장 경매 2022타경36214 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 39억 8,844만원의 10%인 약 3억 9,884만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 27억 9,191만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 8,844만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 39억 8,844만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1760.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 749만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (46일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2022타경36214 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2022타경36214 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2022타경36214/1/사진/0.jpg?w=512)