1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ‘석남역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건내 제1층 제101호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 및 알루미늄새시창호 등 임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약5M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 석남동 525-9 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512725 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
714만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,998만원
평당 감정가(건물면적 기준)
720만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
석남동 다세대 경매 2025타경512725 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,140만원의 10%인 약 714만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,998만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 720만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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