1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 ""동전일반산업단지"" 내에 위치하고, 주위는 대부분 공업나지 및 일부 중·소규모 공장 등으로 형성되어있음.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 이용여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북동측 및 북서측으로 약 15m 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 일반산업단지(동전일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 20
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 7,793만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
19억 4,550만원
평당 감정가(건물면적 기준)
646만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
북면 공장용지 경매 2025타경12054 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 7,929만원의 10%인 약 2억 7,793만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 4,550만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 7,042만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 7,929만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2030.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 646만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12054 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12054 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12054/1/사진/0.jpg?w=512)