2025타경8859 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제3층 제302호 (2025타경8859 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제3층 제302호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,100만원
최저매각가격2억 1,680만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-04
진행상태진행중
대지면적60.6㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-31매각기일2억 7,100만원유찰
22025-12-04매각기일2억 1,680만원매각
32025-12-11매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-23대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉1동주민센터 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등 이용상태 다세대주택(후첨 건물개황도 참조)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 평지로 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-11-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,168만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 7,344만원
평당 감정가(대지면적 기준)1,478만원

자주 묻는 질문

개봉동 다세대 경매 2025타경8859 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,680만원의 10%인 약 2,168만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,344만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,680만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 60.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,478만원입니다.
2025타경8859 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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