1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "강화일반산업단지" 내에 위치하는 부동산(토지,건물) 및 기계기구로서 공장 및 지원시설이 위치하는 산업단지임.
토지의 상황 -형상 및 지세
가장형 평지임.
-이용상태
공업용 건부지로 이용중임
-인접도로상태
남측과 서측의 포장도로에 접하는 중로각지임.
-도시계획사항
일반공업지역(2015-11-16) , 지구단위계획구역(강화일반산업단지) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-08)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘)<문화재보호법>, 일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상
기호(가) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서
- 외벽 : 강판마감 등
- 바닥 : 에폭시마감 등
기호(나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서
- 외벽 : 강판마감 등
- 내벽 : 벽지 및 타일마감 등
- 창호 : 새
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,231만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 617만원
평당 감정가(건물면적 기준)
673만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
강화읍 공장 경매 2023타경555399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 2,309만원의 10%인 약 1억 7,231만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 617만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 1,652만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 2,309만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1728.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 673만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경555399 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경555399 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2023타경555399/1/사진/0.jpg?w=512)