1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ""용산지구"" 내에 위치한 더시너지용산 4동 1층 123호, 124호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물 내 1층 123호, 1층 124호 호로서
·외벽 : 노출콘크리트 등,
·내벽 : 콘크리트 등,
·바닥 : 콘크리트 등,
·창호 : 강화유리, 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태 일련번호 1(가), 일련번호 2(나)의 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다.
설비내역 본건 4동은 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 본건 단지내 집합건물 중 1동 내에 공동 위생설비가 소재합니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하며, 본건 4동의 경
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,219만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,778만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
용산동 근린시설 경매 2025타경33617 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,186만원의 10%인 약 1,219만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,530만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,186만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,778만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33617 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.