2025타경53644 [1] 물건 사진

정왕동 공장 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 4층415호 (2025타경53644 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 4층415호
용도공장 · 공업시설
감정가6억 2,800만원
최저매각가격6억 2,800만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
대지면적69.39㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일6억 2,800만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도항 배다리 선착장" 동측인근에 위치하는 [삼양스마트테크노파크]내 구분건물으로서, 주위는 중.소.대규모의 공장, 지식산업센터, 지원시설, 편의시설등이 혼재하는 공업지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통수준임 건물의 구조 PRC구조 평지붕 10층 건 (사용승인일 : 2018.04.19) 내 제4층 제415호로서 외벽 : 돌붙임, 판넬, 페어그라스 마감 등. 내벽 : 판넬마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 이용상태 일반공장 용도로 이용 중임. 설비내역 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 전력공급시설(분전시설) 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 등고평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2종 근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 폭 약 40m 및 남서측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,280만원
평당 감정가(대지면적 기준)2,992만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

정왕동 공장 경매 2025타경53644 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,800만원의 10%인 약 6,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 69.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,992만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53644 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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