1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울명지전문대학" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 칼라판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔, 소매점, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 27미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,786만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,285만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,874만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
홍은동 오피스텔 경매 2025타경52232 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,856만원의 10%인 약 1,786만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,285만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,856만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,874만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52232 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.