1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건내 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 하단부 화강석 붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-394)(접합), 가축사육제한구역(2011. 03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,365만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,555만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,048만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
용호동 오피스텔 경매 2025타경5788 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,650만원의 10%인 약 1,365만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,555만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,650만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,048만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5788 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5788 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5788/1/사진/0.jpg?w=512)