1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다.
교통상황 본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에
거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서,
사용승인일은 2021.03.24 입니다.
이용상태 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에
문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습
니다.
설비내역 공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,942만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,532만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,315만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
거여동 근린시설 경매 2025타경51802 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,415만원의 10%인 약 1,942만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,532만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,415만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,315만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51802 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.