1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "우장산역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트, 다세대, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 대체로 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "우장산역(5호선)"이
소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층/지하1층 건물 내 1층 제11호 내제1층호 외 5개호로서,
(사용승인일: 1978.07.15)
외벽: 타일붙임 마감 등
내벽: 내부 인테리어 마감 등
창호: 샤시 창호 등임.
이용상태 현황 근린생활시설 등으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 동측으로 도로폭 약 30M 내외, 북측 및 서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경128973 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,149만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,042만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,217만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
화곡동 근린시설 경매 2024타경128973 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,489만원의 10%인 약 1,149만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,042만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,600만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,489만원, 감정가의 13% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,217만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (40일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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