1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 소재 '봉촌마을' 내에 위치하며,
부근은 순수 농촌지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태 유사제형의 토지로서 지반평탄한 토지로서, 인접토지(491번지)의 마당으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이고 인접토지490번지, 489-1번지를 통하여 출입가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,
공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 종물 및 부합물인 제시외건물이 소재하고, 토지의 사용·수익에 영향을
미치는 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 인접토지(491번지)의 부속마당등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
244만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,707만원
평당 감정가(대지면적 기준)
114만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
북면 전 경매 2025타경71 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,439만원의 10%인 약 244만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,707만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,511만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,439만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 422㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 114만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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