1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 우암동"성천초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건은 남서하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 종교시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕(현황&quot;기와지붕&quot;) 지하1층 지상2층 건물로서
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,044만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,305만원
평당 감정가(건물면적 기준)
837만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
우암동 종교시설 경매 2025타경6050 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 435만원의 10%인 약 4,044만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,305만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,521만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 435만원, 감정가의 49% 수준입니다.
종교시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 325.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 837만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6050 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경6050 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경6050/1/사진/0.jpg?w=512)