1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 산이면 예정리 소재 '예동마을' 북서측 인근 및 동측 인근에
각각 위치하며, 주위는 농경지,태양광발전소 등인 순수농경지대임.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1),(3):부정형, 답 및 도로(일부),
기호(2),(4):부정형,답,
기호(5),(6):부정형,전임.
인접 도로상태
기호(1),(3): 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고,
기호(2),(4),(6):맹지,
기호(5):서측으로 노폭 약 2M 내외 비포장농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(4):농림지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호(5):계획관리지역, 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>,
농업진흥구역<농지법>,
기호(6):농림지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
663만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,642만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
자주 묻는 질문
산이면 답 경매 2025타경525 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,632만원의 10%인 약 663만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,642만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,843만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,632만원, 감정가의 56% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5224㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
2025타경525 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.