1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '역삼초등학교' 북동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 다세대주택, 연립주택, 상가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 지하철역, 버스정류장 다수가 소재하여 도로교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2015.12.17) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 현황 주거용(주방, 거실, 욕실, 침실2 등)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 1층 옥외주차장시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 '다세대주택 건부지' 로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하며, 도로의 관리 상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역(토지전산망의
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,920만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,300만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
역삼동 다세대 경매 2026타경100886 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,400만원의 10%인 약 2,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,920만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,400만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,300만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100886 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100886 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100886/1/사진/0.jpg?w=512)