1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 금구면 오봉리 소재 ""양석마을"" 남측 인근에 위치하
하며, 주위는 임야 하단부 완경사 지대에 조성된 일단의 전원주택단지로, 일부1~2층 형태의
전원주택과 휴경지상태가 혼재된 지역으로, 주거지역으로서의 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건 토지까지 중소형 차량접근이 가능하며 양석마을까지 김제시 일반대중교통편이 운행
되는 사정등으로 보아, 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 기호 1,2) 지형 대체로 사다리형의 토지로 기존 완경사지대를 지세 평탄히 조성된 토지로
서 본건 토지 동측과 서측경계선에는 축대가 조성되어 있는 현황 ""휴경지상태
의 단독주택 예정 토지""입니다.
기호 3,4) 지형 주정형의 대체로 평지 내지 완경사 토지로 현황 ""세멘콘크리트 포장 도로""
로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호 1)토지 남측으로, 기호2)토지 북측으로 노폭 약 6m 정도의 세멘콘크리트 포장도로와
접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1∼4) 자연녹지지역, 성장
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,559만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,910만원
평당 감정가(대지면적 기준)
67만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
금구면 답 경매 2025타경870 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,585만원의 10%인 약 2,559만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,910만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,550만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,585만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1796㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 67만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경870 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경870 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경870/1/사진/0.jpg?w=512)