1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '정심초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. ※ 본건은 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 의하여 작성하여 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 인접 도로 대비 완만한 경사의 2필지 일단의 가장형
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,230만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,500만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2026타경4051 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,300만원의 10%인 약 2,230만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,500만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4051 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4051 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4051/1/사진/0.jpg?w=512)