1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 항도중학교 동측 인근에 위치하고, 부근은 단독
주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사
정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대내 자루형의 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 약 3미터 폭의 계단도로와 접하며, 남동측으로 본건 일부가 포함된 약 1.1∼1.6
미터 폭의 현황도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세
한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상.
2) 기타사항 : 본건 토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 중인 것으로 판단되는 바 이를 감안
하여 감정평가하였음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,481만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 370만원
평당 감정가(건물면적 기준)
789만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
전포동 단독주택 경매 2025타경2995 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,815만원의 10%인 약 1,481만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 370만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,191만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,815만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 181.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 789만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2995 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2995 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경2995/1/사진/0.jpg?w=512)