1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형일초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은
아파트, 다세대주택 및 주변의 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황 차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 4층 402호로서
-외벽: 몰탈위 페인트 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감
-창호: 샤시 이중창호임.
이용상태 '삼풍맨션' 에이동 4층 402호 다세대주택임.
설비내역 도시가스설비, 개별난방설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 및 소매점 등의 부지임.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제
한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03.28)<교
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
252만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,765만원
평당 감정가(건물면적 기준)
325만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
형곡동 다세대 경매 2025타경437 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,521만원의 10%인 약 252만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,765만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,350만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,521만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 325만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경437 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.