1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 '새곰실마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 근교농경지대로서 농경지, 농촌마을, 축사 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 소형차량 통행 가능하며 국도 등과 인근하여 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태 동측 및 서측으로 폭약 3미터의 제방도로와 접하며 도로보다는 다소 저지임.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제힌구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2017-06-2)(명곡천)<소하천정비법>
제시목록 외의 물건 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 농사용 가건물이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 소유권행사에 따른 제한은 별무할것으로 판단됨.
공부와의 차이 공부상 지목이 &apos;과수원
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,407만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,852만원
평당 감정가(대지면적 기준)
30만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
장천면 과수원 경매 2025타경11454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,074만원의 10%인 약 1,407만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,852만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 106만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,074만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2224㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11454 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11454/1/사진/0.jpg?w=512)