1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 '달천운동장' 남서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
기호(2),(3): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 '천곡초등학교' 동측 인근에 위치
하는 토지로서 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된
지역임.
기호(3): 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 '동산회관' 남서측 근거리에 위치하는
토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황 기호(1),(4): 본건까지 중˙소형차량 접근 가능하며 대중교통사정은 불편시됨.
기호(2,)(3): 본건까지 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1),(4): 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 묵전상태임.
기호(2),(3): 인접지와 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 묵답상태임.
인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측으로 폭약 2~2.5미터 정도의 도로에 접함.
기호(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,061만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,429만원
평당 감정가(대지면적 기준)
43만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
달천동 답 경매 2025타경1030 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 612만원의 10%인 약 1,061만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,429만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 940만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 612만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2380㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 43만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (20일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1030 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1030 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1030/1/사진/0.jpg?w=512)