1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 북동측 인근에 위치하는
가화만사성정관타운 101동 5층 503호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설
등이 혼재해 있습니다.
101동은 71세대가 거주하는 공동주택입니다.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여
대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 101동 15층 건물내 5층 503호로서,
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시창.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 무인공동현관시스템 및 승강기설비 등이
되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 유사 장방형의 토지로 아파트부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남측으로 주출입구가 차도에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
993만원
자주 묻는 질문
정관읍 아파트 경매 2025타경5492 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,000만원의 10%인 약 1,800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 993만원입니다.
2025타경5492 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.