1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공원, 아파트단지, 오피스텔 및 업무·상업용빌딩, 근린주택 등으로 형성된 주거 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 약 620미터 지점에 전철역(거여역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 제4층 제411호로서,
외 벽 : 인조석 붙임 및 페어글래스 마감 등,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 페어그라스 창호 마감,
이용상태 업무시설(사무소 : 현황 ""공실"" 상태)임.
(별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보장치, 천장에어컨설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등의 설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(업무시설(사무소))로 이용중
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,664만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 7,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,974만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
거여동 업무시설 경매 2025타경51761 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,640만원의 10%인 약 4,664만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,312만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,974만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51761 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51761 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경51761/1/사진/0.jpg?w=512)