1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 장평초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생
활시설, 업무시설, 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 학교 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측 및 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육
환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임
){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지
및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 건축선(세부사항 건축과 문의)
제시목록 외의 물건 - -
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 평옥개
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,239만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,167만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
장안동 근린시설 경매 2025타경12659 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 2,388만원의 10%인 약 2억 3,239만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-24 (11일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12659 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12659 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경12659/1/사진/0.jpg?w=512)