1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "세이브존" 서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조( 철근)콘크리트브지붕 20층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 치장석붙임,몰탈페인팅 마감. 창호: 샷시창호.
이용상태 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 승강기설비, 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통입니다
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기타: 없습니다
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
602만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,214만원
평당 감정가(건물면적 기준)
887만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
삼산동 오피스텔 경매 2026타경10493 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,020만원의 10%인 약 602만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,214만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,020만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 887만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10493 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10493 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10493/1/사진/0.jpg?w=512)