1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 욕지면 연화리 소재 '연화마을' 내에 위치하며, 주위는 도서지역(연화도) 내 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 도서지역에 위치하는바 제반 대중 교통사정은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지의 토지로서, '주거용 건부지' 상태입니다.
인접 도로상태 본건 북동측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,002만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,012만원
평당 감정가(건물면적 기준)
577만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
욕지면 단독주택 경매 2025타경22160 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 18만원의 10%인 약 1,002만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,012만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,311만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 18만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 577만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22160 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22160 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경22160/1/사진/0.jpg?w=512)