1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 '미진이지비아1차아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건중 5층 507호로서, 외벽:몰탈위페인트 내벽:몰탈위페인트, 벽지 등 마감 창호:샷시 창호
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 지면은 동측으로 햐향 완경사 지세이며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
202만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,417만원
평당 감정가(건물면적 기준)
229만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
용남면 아파트 경매 2025타경22376 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,024만원의 10%인 약 202만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,417만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,130만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,024만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 229만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22376 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22376 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경22376/1/사진/0.jpg?w=512)