2025타경13410 [1] 물건 사진

방학동 단독주택 경매 — 서울특별시 도봉구 방학동 660-11 (2025타경13410 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 도봉구 방학동 660-11
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가7억 9,439만원
최저매각가격4억 673만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적189.42㎡
대지면적126.3㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일7억 9,439만원유찰
22026-07-28매각기일6억 3,551만원유찰
32026-09-01매각기일5억 841만원유찰
42026-10-13매각기일4억 673만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 있는 "방학중학교" 남동측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등으로 형성된 주상지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임. 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가각정리된 직사각형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로 및 남서측으로 폭 약4m의 포장도로와 2면이 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 중점 경관 관리구역(주요산 주변), 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,067만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)3억 2,538만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,386만원

자주 묻는 질문

방학동 단독주택 경매 2025타경13410 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 673만원의 10%인 약 4,067만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,538만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,439만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 673만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 189.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,386만원입니다.
2025타경13410 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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