1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 오룡동 소재 '광주과학고등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주변은
업무시설, 공장, 학교, 아파트단지 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건 단지까지 차량진입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반
적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하1층 건물 중 제7층 제705호로서
외벽 : 강화유리, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 새시창임.
이용상태 업무시설로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, E/V
설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 업무용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 약6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업
집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,
연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
610만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,882만원
평당 감정가(건물면적 기준)
718만원
매각기일까지
46일
자주 묻는 질문
오룡동 업무시설 경매 2025타경1441 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,103만원의 10%인 약 610만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,882만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,103만원, 감정가의 41% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 718만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (46일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1441 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1441 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경1441/1/사진/0.jpg?w=512)