1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '동상초등학교' 남측 인근, 옥봉산 서측 기슭에
위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 임야지대에 접하여 단독주택·공동주택 및 근린
생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간
하회함.
교통상황 본건까지 경사가 급한 진입로를 따라 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및
부산도시철도4호선(서동역)이 각각 소재하고 있는 점 등을 고려하면 대중교통사정은
비교적 무난한 편임.
형태 및 이용상태 부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물
이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽
이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임.
인접 도로상태 남서측으로 옥봉로14번길에서 임야지대 측 주택지대로 분기되는 경사가 심한 약 3m
내외 폭의 포장된 출입로와 입구측이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,003만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,022만원
평당 감정가(대지면적 기준)
502만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
명장동 임야 경매 2025타경21656 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 31만원의 10%인 약 6,003만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,022만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 2,512만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 31만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 806㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 502만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (37일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21656 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.