2025타경22288 [4] 물건 사진

온천동 오피스텔 경매 — 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 22층2204호 (2025타경22288 [4] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 22층2204호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 5,300만원
최저매각가격3억 5,300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적56.24㎡
대지면적10.82㎡
준공연도8년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일3억 5,300만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도3,4호선 '미남역' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3,4호선 '미남역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 제13층 제1304호 외 5개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 이용상태 일련번호(1~6)은 업무시설(오피스텔)임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 평가대상 북동측으로 충렬대로, 남동측으로 아시아드대로 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,075만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

온천동 오피스텔 경매 2025타경22288 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,300만원의 10%인 약 3,530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,075만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22288 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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